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近日，新世纪资信评估发布了《上海申迪(集团)有限公司过甚刊行的公设备行债券追踪评级汇报》（以下简称“《汇报》”），决定保管上海申迪(集团)有限公司（以下简称“上海申迪集团”）AAA主体信用品级 ，评级预测为涌现，并保管上述债券AAA信用品级。

上海申迪集团实控东谈主为上海市国资委，公司是上海海外旅游度假区的主要要设备设置及运营办当事者体。

凭证国度和上海市计议产业发展计谋，上海海外旅游度假区将围绕上海设置宇宙著名旅游城市的发展磋议，以 度假区中枢时势为中枢，要点培育和发展主题游乐、旅游度假、文化创意、商务会议、生意零卖、体育平静等产业，整合相近旅游资源联动发展，建成能级高、放射强的海外化旅游度假区。度假区将与虹桥商务区、世博后续设备区等区域共同成为上海市发展的攻击区域。

追踪期内，上海申迪集团也曾上海海外旅游度假区(简称“度假区”)的设备设置及运营办事的主要主体， 营业收入和毛利仍主要开头于度假区关系的旅游办管事务。

2022 年受大家卫生事件等超预期要素影响， 上海申迪集团营业收入同比大幅下落 41.88%至 44.52 亿元，详细毛利率较上年大幅下落 41.00 个百分点至-10.20%。 2023 年以来，受益于旅游业壮健复苏，公司营业收入和毛利水平权贵普及，2023 年第一季度，公司营 业收入较上年同期大幅增长 192.89%至 31.96 亿元，详细毛利率为 50.49%。

上海申迪集团旅游办管事务收入主要包括度假区中枢区及上海野机动物园产生的景点门票、餐饮生意服 务、商品零卖和其他等收入，其中以景点门票为最主要收入开头。

2022 年上海申迪集团旅游办管事务收入同比下落 39.62%至 34.79 亿元，其中，景点门票、餐饮生意办事及商品零卖业务收入离别为 11.61 亿元、4.15 亿元和 17.19 亿元，同比离别下落 67.15%、下落 48.39%和增长 26.31%，占旅游办管事务收入的比 重离别为 33.37%、11.93%和 49.41%，较上年离别下落 27.97 个百分点、下落 2.03 个百分点和高潮 25.79 个百分点;受业务收入较大幅减少而关系运营成本较为刚性影响，同期业务毛利率较上年下落 39.30 个 百分点至-9.54%。

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2023 年第一季度，受益于旅游业壮健复苏，公司旅游办管事务收入和毛利率离别为 28.72 亿元和 54.53%，离别较上年同期大幅增多 20.03 亿元和高潮 60.88 个百分点，其中，景点门票、 餐饮生意办事及商品零卖业务收入离别为 15.67 亿元、3.32 亿元和 9.29 亿元，均较上年同期大幅增长。 此外，2023 年 6 月 23 日起，度假区中枢区景点各级门票价钱均有不同幅度上调，加之客流量大幅增 加，量度公司 2023 年旅游办管事务收入将杀青大幅增长。

度假区中枢区主题乐土及配套流毒时势接收相助设备模式，具体由该公司全资子公司上海申迪旅 游度假定备有限公司与相助方设置的结伴子公司认真设备，公司对结伴子公司的执股比例为 57%。此 外，聘用专科的科罚公司上海海外主题乐土和度假区科罚有限公司(简称“科罚公司”)认真主题乐土 时势及配套流毒的运营科罚，公司对科罚公司的执股比例为 30%。度假区中枢区时势于 2016 年 6 月开 园，时势收入开头主要为乐土门票、旅馆、零卖、餐饮过甚他办事收入，利润按照公司对结伴子公司的 执股比例进行分派。2022 年及 2023 年第一季度，度假区中枢区时势离别欢迎搭客 460 万东谈主次和 340 万 东谈主次。

上海野机动物园主要由该公司控股子公司上海野机动物园发展有限责任公司认真运营科罚。上海 野机动物园于 1995 年 11 月对外灵通，是首批国度 5A 级旅游景区。2022 年及 2023 年第一季度，上海 野机动物园离别欢迎搭客 102 万东谈主次和 65 万东谈主次，离别杀青门票收入 0.96 亿元和 0.62 亿元。

上海申迪集团园林工程业务包括培育土工程、容器苗木培育、绿化景不雅及施工工程等，主要筹谋主体为 控股子公司上海申迪园林投资设置有限公司(简称“申迪园林”)，申迪园林领有市政三级和房建三级 禀赋。

2022 年受园林工程施工及结算历程均有所放缓等要素影响，上海申迪集团园林工程业务收入同比下落75.08%至 0.97 亿元，业务毛利率较上年下落 49.39 个百分点至-38.90%;2023 年第一季度公司园林工程 业务收入和毛利率离别为 0.19 亿元和-1.37%。

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2022 年，上海申迪集团在试验的主要园林工程时势包括世博文化公园(雪野路以南)西区时势、崇明花 博会及张江西北片区计议绿地景不雅普及工程等，契约金额离别为 3.68 亿元、0.95 亿元和 0.52 亿元， 2022 年离别证明收入 0.32 亿元、0.30 亿元和 0.23 亿元，物化 2022 年末时势工程历程离别为 15%、100%和 50%。

上海申迪集团其他业务包括其他园区筹谋、租借、商讨过甚他等，其中其他园区筹谋收入主要开头于度 假区内包括冠名费和缓助费等的企业定约收入、活动相助产生的参与方收入、导览收入及会员收入等， 是其他业务收入和毛利的最主要开头。

2022 年公司其他园区筹谋业务收入同比下落 48.56%至 6.79 亿 元，业务毛利率较上年下落 35.56 个百分点至 8.49%;2023 年第一季度公司其他园区筹谋业务收入和 毛利率离别为 2.31 亿元和 25.60%。

此外，2022 年上海申迪集团离别杀青运营办事收入和商讨过甚他收入 0.23 亿元和 1.73 亿元，受业务收入分类变化影响，同比离别下落 84.67%和增长 356.22%;业务毛利率离别 为-202.61%和-55.32%。2023 年第一季度，公司运营办事和商讨过甚他业务收入离别为 0.23 亿元和 0.51 亿元，业务毛利率离别为 49.62%和-45.05%。

除认真度假区的设备设置及运营外，上海申迪集团还认真度假区相近片区的设备，现在在设备时势主要 为浦东新区川沙新镇城南村、太平村“城中村”改良地块及安置房(简称“川沙城中村改良”)，时势采 用相助设备模式，由公司全资子公司上海海外旅游度假区置业有限公司(简称“度假区置业公司”)与 相助方设置的时势公司具体认真关系时势的设备设置。

川沙城中村改良时势总占大地积为 835.5 亩，预 计总投资 212.50 亿元，公司对时势公司执股比例为 51%，物化 2023 年 3 月末，时势已投资 71.08 亿 元，后续资金参加需求大，公司将濒临较大的成人性开销及投融资压力，现在川沙城中村改良时势已 开盘预售，累计已回笼资金约 16 亿元。

此外，上海申迪集团原以控股鼓舞方参与横沔老街“城中村”改良地块 (简称“横沔城中村改良”)的设备，2021 年 9 月公司引入计谋投资者中国金茂控股集团有限公司，从 而对横沔城中村改良时势公司的执股比例由 80%降至 40%，不再纳入公司团结范围，物化 2023 年 3 月 末，公司对横沔城中村改良时势已投资 7.20 亿元，已参加资金诡计通过城中村房产销售、自执物业租 赁及生意等形貌均衡，后续时势收益凭证股权投资比例进行分派。

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上海申迪集团将安身“相助东体”和“设备主体”功能职责，以“高品性宇宙级旅游度假胜地”和“高品 质旅游方针地投资控股集团”为前景磋议，以“深切拓展与相助伙伴相助、深耕度假区首选地设置、深 化集团转变立异”为计谋干线，收拢国内扩大内需计谋机遇，加速率假区设备设置，探索国有文旅发展 平台打造，牢固普及行业杰出上风，办事和引颈长三角文旅一体化高质地发展，打造更大的发展平台， 谋求更大的发展空间。

追踪期内，主要由于刚性债务膨大，上海申迪集团欠债总数有所增长，资产欠债率有所高潮，现在欠债经 营程度已相对偏高。2022 年末公司欠债总数为 376.86 亿元，较上年末增长 5.01%;资产欠债率为 66.12%， 较上年末高潮 4.76 个百分点。2023 年 3 月末，公司欠债总数和资产欠债率离别为 386.54 亿元和 66.24%。

2022 年上海申迪集团赢得鼓舞增资 11.90 亿元，但由于 2022 年净利润大额蚀本导致期末未分派利润下 降、加之少数鼓舞权利减少，2022 年末公司总共者权利较上年末下落 14.55%至 193.12 亿元;权利成本 与刚性债务比率较上年末下落 21.40 个百分点至 68.40%。

2023 年 3 月末，上海申迪集团总共者权利为 197.00 亿 元，较上年末增长 2.01%，权利成本与刚性债务比率为 68.57%，较上年末小幅高潮 0.17 个百分点。公 司总共者权利主要集聚于实成绩本，2023 年 3 月末实成绩本为 216.41 亿元，权利成本涌现性强。

追踪期内，跟着中期单据逐渐进入兑付期及短期借款增多，该公司流动欠债边界大幅增多，但公 司欠债仍以非流动欠债为主，与公司度假区过甚配套时势投建及资金回收期较长的业务特质匹配度高， 2022 年末及 2023 年 3 月末，公司吊祭期债务比离别为 188.96%和 259.01%。

从欠债组成来看，上海申迪集团负 借主要集聚于刚性债务、应答账款和其他非流动欠债，2022 年末占欠债总数的比重离别为 74.92%、 9.54%和 8.39%。

其中，上海申迪集团刚性债务余额为 282.35 亿元，较上年末增长 12.18%，仍以金融机构借款 和应答债券为主;应答账款余额为 35.94 亿元，较上年末增长 31.86%，仍主要为应答工程款，账龄以 1 年以内为主;其他非流动欠债余额为 31.61 亿元，主要仍为代收代付度假区配套市政时势的财政拨款， 待关系时势完竣决算后，将与在建工程核算的时势参加一并核减，较上年末大幅下落 53.67%，主要系 度假区中枢区及相近配套时势部分完竣决算所致。

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此外，2022 年末上海申迪集团契约欠债较上年末大幅增多 6.82 亿元至 11.73 亿元，主要系川沙城中村改良时势的预收售房款增多所致;租借欠债余额较上年末大幅增 加 6.13 亿元至 7.03 亿元，主要系因租借地皮使用权增多而相应增多租借欠债所致。

2023 年 3 月末，上海申迪集团欠债总数较 2022 年末增长 2.57%至 386.54 亿元。其中，刚性债务余额较 2022 年末增长 1.75%至 287.30 亿元;预收款项余额较 2022 年末大幅增多 8.35 亿元至 8.59 亿元，主要 系川沙城中村改良时势的预收售房款增多所致;租借欠债余额较 2022 年末增长 30.97%至 9.21 亿元， 主要系因租借地皮使用权增多而相应增多租借欠债所致;其他非流动欠债余额较 2022 年末下落 11.86% 至 27.86 亿元，主要系度假区中枢区及相近配套时势部分完竣决算所致;

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除上述外，上海申迪集团其余欠债组成 较 2022 年末无权贵变化。

追踪期内，上海申迪集团刚性债务有所膨大，已积蓄的债务背负较重。

2022 年末，上海申迪集团刚性债务余额为 282.35 亿元，较上年末增长 12.18%，其中，短期刚性债务余额为 74.81 亿元，较上年末增多 53.44 亿 元;2023 年 3 月末，公司刚性债务和短期刚性债务余额离别为 287.30 亿元和 45.75 亿元。

上海申迪集团刚性债 务仍主要集聚于银行借款、应答债券和对度假区相助外方鼓舞的借款，2022 年末余额离别为 104.11 亿 元、89.94 亿元和 73.34 亿元，较上年末离别增多 0.92 亿元、14.16 亿元和 13.77 亿元，占刚性债务的比 重离别为 36.87%、31.86%和 25.98%。

上海申迪集团借款包括信用借款和典质借款，2022 年末余额离别为 148.98 亿元和 28.47 亿元，占期末借款余额的比重离别为 83.95%和 16.05%，其中，典质资产为申迪文化中心 及川沙城中村改良时势。从融资成本看，2022 年末公司银行借款利率区间为 3.05%-4.90%，对度假区 相助外方鼓舞的借款利率区间为 2.50%-8.00%，刊行债券票面利率区间为 3.08%-4.05%。

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此外，2022 年 末上海申迪集团对川沙城投的借款余额 10.09 亿元，借款利率为 4.28%，用于川沙城中村改良时势的设备设置。 2023 年 3 月末，公司银行借款、应答债券和对度假区相助外方鼓舞的借款余额离别为 107.59 亿元、 88.15 亿元和 75.95 亿元。

追踪期内，该公司旅游办事等主业资金回笼技术仍较强，同期由于川沙城中村改良等时势参加相 对较小，公司筹谋性现款流转为净流入。

2022 年及 2023 年第一季度，上海申迪集团营业收入现款率离别为 124.81% 和 136.25%，筹谋活动产生的现款流量净额离别为 6.08 亿元和 14.82 亿元。主要受度假区过甚配套开 发时势执续参加影响，公司投资活动现款流仍呈执续净流出，2022 年及 2023 年第一季度，公司投资活 动产生的现款流量净额离别为-2.48 亿元和-3.96 亿元，投资活动现款净流出边界有所下落，主要系银行 答理、国债逆回购等投资边界下落所致。

上海申迪集团筹谋和投资活动资金缺口主要通过银行借款及刊行债券 等形貌来弥补，同期，公司筹资活动产生的现款流量净额离别为 19.03 亿元和 4.16 亿元。

追踪期内，上海申迪集团资产总数基本保执涌现，2022 年末及 2023 年 3 月末离别为 569.98 亿元和 583.54 亿元，离别较上年末下落 2.55%和增长 2.38%。

上海申迪集团资产仍以非流动资产为主，2022 年末非流动资产 占资产总数的比重为 75.30%。

上海申迪集团非流动资产主要集聚于固定资产、在建工程、长久股权投资和无形 资产，2022 年末占非流动资产的比重离别为 62.54%、14.21%、10.78%和 7.41%。

其中，固定资产余额为 268.41 亿元，仍主要为度假区内的经兴修筑、办公用房及游乐流毒等，较上年末下落 9.51%，主要 系将杰作购物村及资产广场等资产转入投资性房地产及折旧增多所致，2022 年末公司固定资产已累计 计提折旧 133.60 亿元;

在建工程余额为 60.98 亿元，主要为尚未完成完竣决算的度假区中枢区及相近 配套时势设置成本，较上年末下落 33.37%，主要系部分时势完竣决算所致;

长久股权投资余额为 46.26 亿元，较上年末增长 11.64%，主要系对(简称“上海农商行”)的投资 收益增多及追加对横沔公司的投资 1.20 亿元所致，年末公司主要投资对象包括上海农商行、横沔公司 及科罚公司，投资余额离别为 37.42 亿元、7.16 亿元和 1.02 亿元，公司执股比例离别为 3.71%、40.00% 和 30.00%;

无形资产余额为 31.79 亿元，主要为地皮使用权，公司地皮使用权均以出让形貌赢得，土 地性质以其他商服用地为主，较上年末下落 3.04%，主要系无形资产摊销所致。

此外，2022 年末上海申迪集团新增投资性房地产 11.05 亿元，为原计入固定资产的杰作购物村及资产广场等资产;使用权资产较上年 末大幅增多 6.28 亿元至 7.41 亿元，主要系租借地皮使用权资产增多所致。

上海申迪集团流动资产主要集聚于存货和货币资金，2022 年末占流动资产的比重离别为 48.55%和 42.24%。

其中，存货余额为 68.34 亿元，主要为川沙城中村改良时势参加的地皮设备成本，较上年末增长 9.03%， 主要系时势设备参加增多所致;货币资金余额为 59.46 亿元，较上年末增长 61.29%，基本无受限。

此 外，2022 年末上海申迪集团交游性金融资产余额较上年末大幅减少 5.84 亿元至 0.02 亿元，主要系公司将投资的 货币基金和银行答理居品赎回所致;其他流动资产余额较上年末增长 94.36%至 3.02 亿元，主要系待抵 扣进项税额增多所致。

2023 年 3 月末，上海申迪集团货币资金余额较 2022 年末增长 25.28%至 74.49 亿元;无形资产余额较 2022 年末增长 8.82%至 34.59 亿元，主要系地皮使用权资产增多所致;除此以外，公司其他资产组成较 2022 年末无权贵变化。

2022 年受大家卫生事件等超预期要素影响，该公司营业收入和毛利同比均较大幅下落。

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同期，公 司杀青营业收入 44.52 亿元，同比大幅下落 41.88%;详细毛利率为-10.20%，较上年大幅下落 41.00 个 百分点。公司时刻用度以科罚用度和财务用度为主，2022 年主要受营业收入较大幅下落影响，时刻费 用对公司利润侵蚀程度进一步加剧。

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2022 年，上海申迪集团时刻用度为 45.87 亿元，同比增长 9.80%，其中科罚 用度为 26.54 亿元，同比下落 6.65%，财务用度为 15.25 亿元，受汇兑净损失增多影响同比增长 94.16%; 时刻用度率为 103.02%，较上年高潮 48.49 个百分点。

2022 年，上海申迪集团证明投资收益 4.47 亿元，仍主要 开头于对上海农商行权利法下证明的投资收益;此外，公司证明资产减值损失 0.75 亿元，主要为存货 跌价损失。上述要素共同影响下，2022 年，公司净利润为-44.62 亿元，蚀本程度同比有所加剧。

2023 年第一季度，受益于旅游业壮健复苏，该公司营业收入较上年同期大幅增长 192.89%至 31.96 亿元，详细毛利率大幅高潮至 50.49%。同期，公司时刻用度和时刻用度率离别为 12.58 亿元和 39.36%， 证明投资收益 0.43 亿元，杀青净利润 3.85 亿元。

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2022 年由于利润总数蚀本程度加剧，上海申迪集团EBITDA 同比下落 12.70%至 19.02 亿元，对利息开销 和刚性债务的袒护倍数离别为 1.47 倍和 0.07 倍，较上年均有所下落。同期，公司筹谋性现款流和非筹 资性现款流均转为净流入，但由于刚性债务边界较大，净现款流仍难以对债务偿付提供有用保险。

追踪期内，上海申迪集团资产流动性仍一般，2022 年末及 2023 年 3 月末，公司流动比率离别为 107.93% 和 146.83%。此外，由于短期刚性债务较大幅增多，公司现款比率和短期刚性债务现款袒护率有所降 低，但公司货币资金储备仍相对充裕，加以外部融资渠谈流畅，全体即期偿债保险程度仍高。2022 年 末及 2023 年 3 月末，公司现款比率离别为 45.61%和 69.38%，短期刚性债务现款袒护率离别为 79.51% 和 163.26%。

资产受限方面，物化 2023 年 3 月末，上海申迪集团受限资产账面价值共计为 36.27 亿元，占资产总数的 6.22%，包括旅行社质地保证金 24.00 万元、用于川沙城中村改良时势典质贷款的存货 27.22 亿元及用 于申迪文化中心时势典质贷款的固定资产 8.11 亿元和无形资产 0.94 亿元。

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物化 2023 年 3 月末，上海申迪集团不存在对外担保。

物化 2023 年 3 月末上海申迪集团赢得金融机构授信总 额为 704.82 亿元，其中尚未使用授信额度为 494.13 亿元。