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　　深圳“断供房”超14万套？对此，深圳金融监管部门回复称，严重纰谬，闇练流言。

2021年7月20日0时至9月26日24时，湖南省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例113例（境外输入3例），在院治疗7例，出院106例（境外输入3例），现有重症0例，死亡0例。

　　与此同期，“断供房”流言的背后，深圳法拍房市集越来越受到市集关怀。

　　被夸大的弃房断供 

　　近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市近况边幅为“越来越多的东谈主选用弃房断供，现在深圳断供房数目为146549套”。

　　针对此传言，深圳金融监管部门回复：视频内容严重纰谬，闇练流言。据悉，现在深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，莫得彰着变化。如若按照传言中的深圳断供房数目，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假定测算，仅按揭不良贷款就逾越1400亿元，这与执行情况严重不符。

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　　“比年来法拍房数目照实有所增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’要素。”一位法拍房行业从业者暗示，“法拍房是指因条约纠纷、民间假贷纠纷、金融机构告贷纠纷等问题被强制拍卖的房产，而断供导致的法拍房仅仅其中一种情况。因此，法拍房数目上涨并不即是断供的情况也多量出现。”

　　记者在布置平台上以“断供房”为关节词检索发现，一些断供经验绝大部分是自称法拍房中介对经手房屋的先容。当记者以购房者的身份沟通，有法拍房房产中介暗示，“断供导致屋子被公法拍卖这个情理最能被摄取，操作法拍房的中介多数会借这个方法让购房者更关怀法拍房，其实是他们找客户的一种见识”。

　　法拍房市集冷热不均  

　　记者对多家从事法拍房照拂交游的机构进行采访，受访东谈主士均暗示这两年深圳法拍房数目有所加多，但法拍房市集冷热不均，豪宅法拍房关怀度较高，常常出现高于参考价的成交价，不外举座流拍率依旧保持较高水平。字据同致诚评估数据沟通中心数据败露，2023年上半年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。

　　记者发现，本年以来，深圳不少豪宅法拍房齐凯旋拍出，况兼“东谈主气”齐不低。举例，8月9日死心拍卖的深圳华润城润府4套法拍房，参拍东谈主数就逾越20东谈主，况兼成交价钱齐逾越了二手房参考价。

　　至于高流拍率，在广东省住房战略沟通中心首席沟通员李宇嘉看来，房地产市集的不驯顺性，让法拍房参与者也变得愈加严慎。在这背后，本年上半年深圳房价出现下滑态势，市集回暖经由不足预期。房价方面，乐有家沟通中心的数据败露，近3年深圳二手房热门片区的价钱呈现不同幅度的下落，部分片区的跌幅逾越15%。

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　　值得寄望的是，昔时半年深圳购房者选用主动去杠杆。据深圳贝壳沟通院的数据败露，2023年上半年深圳二手住宅全款购买比例上涨至32%。在业内东谈主士看来，深圳购房者倾向于全款购房的东谈主数增多；若贷款则自得多付首期，减少在银行贷款比例，减少房贷压力。

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或许是对三分变一分的不满，比赛结束时，现场观战的一部分球迷情绪有些激动，因为不认同主教练谢晖的用人，引发双方在现场的争执。

　　应可贵法拍房的风险

　　其实，不仅是深圳，自旧年以来对于房贷断供以及法拍房数目暴增的音尘常常成为市集沟通的焦点。字据中指沟通院监测数据，从挂拍量来看，2023年1-6月法拍房挂拍套数较上一年加多19.7%，成交拍品数目6.6万套，成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、生意为法拍房东流，二者共计占总拍卖套数逾越80%。住宅2022年上半年共挂拍14.1万套，占总体55.2%；住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%。

　　分省市来看，2023年1-6月寰宇举座挂拍量（含法拍车库）较高的省份四川初次超4.5万套，较旧年同期加多15472套，同比加多51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同经由加多，其中广东前6个月挂拍较上一年同期加多7987套，同比加多35.15%。

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　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗示，法拍房可能存在产权不解、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险。比如诚然通过竞拍拿下了房屋的统共权，然则屋子的占有使用执行上是被原房东的债权东谈主巧合家东谈主掌抓，如若其拒不互助，将导致买了屋子却无法执行使用科罚。

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　　此外，有一些施行拍卖为了尽快变现，可能不会对屋子的产权作念成全的走访或条目，对于产权本人有问题的屋子，拿到以后可能会靠近无法办理产权的风险。对于多重查封、典质的房产，尤其是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如若有的查封或典质莫得撤消，也无法办理产权证。

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　　（证券时报）

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